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济南放宽招投标 取消房产预售保证金

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济南放宽招投标 取消房产预售保证金

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中国建筑网12月28日讯,近日,济南市政府办公厅转发了由市城乡建设委制订的《促进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案》,确定济南市市房地产业、建筑业实行提升行业发展、优化行业监管的八项重点改革,其中包括放宽招投标、取消预售保证金等措施。以下是此次建设类新闻的主要内容:  “一方面松绑减负,把不该管的交给市场,最大限度地开放建设市场、简化审批环节、减少行政收费、减轻建筑企业负担;一方面借
  中国建筑网12月28日讯,近日,济南市政府办公厅转发了由市城乡建设委制订的《促进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案》,确定济南市市房地产业、建筑业实行提升行业发展、优化行业监管的八项重点改革,其中包括放宽招投标、取消预售保证金等措施。以下是此次建设类新闻的主要内容:
  “一方面松绑减负,把不该管的交给市场,最大限度地开放建设市场、简化审批环节、减少行政收费、减轻建筑企业负担;一方面借助审批和信用平台,优化监管和服务,把该管的管好、管起来,营造宽松公正、规范有序的行业发展环境”凤凰山东在28日举行的济南市委市政府例行发布会上获悉。
  《方案》明确,放宽房地产开发项目配套费缓缴政策。在现行房地产开发项目单项面积达到10万平方米(含)以上,可享受缓缴50%城市建设配套费(92元/平方米)政策的基础上,对当年在济开工面积达到50万平方米(含)以上的开发企业,城市建设综合配套费(246元/平方米)可先缴纳40%,其余60%缓缴半年;开工面积达到100万平方米(含)以上的,先缴、缓缴比例分别按30%和70%执行。
  《方案》指出,取消商品房预售保证金,实行商品房预售资金监管。房地产开发企业申请商品房预售许可时,主管部门根据基础(正负零)以上平均建安造价(1800元/平方米)、建筑单位施工进度和企业信用等级确定预售资金重点监管额度,对额度内的预售资金使用进行监管。按我市房地产开发企业综合信用评价暂行办法信用评定为AAA级、AA级的企业分别按标准的50%、70%执行。
  主管部门根据开发企业预售资金存入量和信用状况控制项目网签比例,首次放开办理商品房预售许可面积的20%,达到重点监管额度后,放开全部预售房源网签。
  此外,房地产开发项目综合验收,现行统一联合验收方式容易造成强制同步验收问题,新办法进一步强化专业经营单位的责任,督促其及时组织单项验收,完成一项验收一项,加快验收进度;
  《方案》取消现行水、电、气、热等单项工程全部完成后统一联合验收的做法,各单项工程完成后,相关专业经营单位及时组织验收。新建项目物业合同不再作为综合验收的前置要件。明确开发单位与专业经营单位的责任、义务,进一步强化专业经营单位的责任,凡开发单位按合同履约的,专业经营单位配套施工须保证开发单位按期交房,不得以红线外不具备条件为由不出具合格证明,并提供良好的维护和管理。